1月3日，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年元旦假期期間（2022年12月31日-2023年1月2日），22個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增長(zhǎng)超兩成。

【資料圖】

對(duì)于市場(chǎng)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)的主要原因，中指研究院報(bào)告顯示，部分城市去年12月在疫情影響下，購(gòu)房需求被壓制，元旦假期感染過峰后需求釋放；前期出臺(tái)的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會(huì)，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放；房企積極促銷，推出優(yōu)惠活動(dòng)，同時(shí)去年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對(duì)數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。

在多重利好帶動(dòng)下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度回升，但大多數(shù)三四線城市購(gòu)房情緒仍在低位。

從一線城市情況來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上海在第八批項(xiàng)目入市、房企積極促銷、集中網(wǎng)簽備案綜合因素影響下，2023年元旦假期新建商品住宅成交面積較2022年元旦假期上漲74%，成交面積在一線城市中排第一。

中指研究院指出，上海元旦期間整體市場(chǎng)熱度有所回升，2022年12月上海第八批次新房集中供應(yīng)，市場(chǎng)供應(yīng)增加帶動(dòng)成交回升。元旦期間部分項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)熱度較高，部分優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目觸發(fā)積分制，而非核心區(qū)項(xiàng)目銷售仍不樂觀，項(xiàng)目開盤去化分化明顯。

另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，成交前十榜單中有4個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在6萬-9萬元/平方米之間，其余均是3萬-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，盡管假期就3天，但從成交榜單中可以看出，排名第一和第二的項(xiàng)目簽約均超過200套，且這2個(gè)項(xiàng)目均位于青浦徐涇。同時(shí)，元旦假期有1個(gè)項(xiàng)目入市，面積2.4萬平方米，共推出200套房源，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)9.5萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，市場(chǎng)還是處于修復(fù)當(dāng)中。多部委釋放信號(hào)，提振經(jīng)濟(jì)，釋放樓市消費(fèi)力，這些對(duì)穩(wěn)預(yù)期有積極作用。短期來看，樓市高供應(yīng)或暫告段落，而且今年農(nóng)歷新年比較早，預(yù)計(jì)近期不會(huì)有太多項(xiàng)目開盤，市場(chǎng)也可以利用這段時(shí)間進(jìn)行休整，積蓄能量，靜待下一波釋放。

元旦假期，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)看房客戶也明顯增多。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期北京新建商品住宅成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期上漲80%。

中指研究院報(bào)告顯示，一方面，疫情壓制的購(gòu)房需求陸續(xù)釋放；另一方面，近期房地產(chǎn)利好政策頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所修復(fù)，同時(shí)疊加元旦期間優(yōu)惠力度普遍較高，帶動(dòng)北京樓市活躍度提升。

從廣州市場(chǎng)來看，元旦期間中指研究院監(jiān)測(cè)到9個(gè)樓盤有營(yíng)銷動(dòng)作，但主要以認(rèn)籌登記及元旦促銷活動(dòng)為主。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來看，多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房人數(shù)逐步恢復(fù)了疫情前的狀態(tài)，多數(shù)新盤吸引了不少看房客到場(chǎng)，市場(chǎng)情緒逐漸修復(fù)，但從項(xiàng)目整體去化表現(xiàn)看，市場(chǎng)信心尚需修復(fù)，政策端有望發(fā)力。2023年元旦假期廣州新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，較2022年元旦上漲131.5%。

不同于其他一線城市，受疫情影響，元旦假期期間深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，購(gòu)房需求被拉至新低，項(xiàng)目入市節(jié)奏放緩。元旦假期深圳新建商品住宅成交面積4.2萬平方米，較2022年元旦下降55.4%。

二線城市中，武漢表現(xiàn)亮眼。元旦期間，武漢市新建商品住房共成交2619套，合計(jì)約26.81萬平方米，同比增加284%。

中指研究院指出，由于近期穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，加上武漢市結(jié)合實(shí)際推出線上房交會(huì)，新增購(gòu)房利好政策、發(fā)放購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)、積極引導(dǎo)房企讓利，助力市場(chǎng)需求及時(shí)釋放，帶動(dòng)武漢樓市迎來翹尾行情，但值得注意的是由于央行階段性放寬的房貸優(yōu)惠政策于2022年12月31日截止，多家銀行傳出開年后利率上調(diào)，元旦期間成交也集中于2022年12月31日（單日成交2392套），在2023年1月1日-1月2日期間合計(jì)成交僅200余套，后續(xù)市場(chǎng)恢復(fù)的量能仍待觀察。

杭州樓市呈現(xiàn)出“穩(wěn)供應(yīng)，低參與”的特征。元旦期間，開發(fā)商沖刺年度業(yè)績(jī)積極推盤熱情不減，但需求端，受疫情影響成交冷清，購(gòu)房者入市搖號(hào)選房的熱情較低。元旦當(dāng)周有16個(gè)樓盤參與搖號(hào)登記，其中元旦期間僅3個(gè)，整體搖號(hào)熱度一般。隨著本輪疫情逐漸接近尾聲及紅盤加持，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)熱度會(huì)有一定程度回升。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2022年底，中央及監(jiān)管部門頻繁釋放利好信號(hào)，提振市場(chǎng)信心，在“支持住房改善消費(fèi)”“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，特別是核心一二線城市或繼續(xù)降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間亦較大。隨著核心一二線城市政策持續(xù)優(yōu)化，疊加疫情形勢(shì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，核心城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。從全國(guó)來看，因居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期并未出現(xiàn)明顯改善，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)時(shí)間最早或在2023年二季度。