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房屋轉租也是屬于房屋租賃的一種。房屋轉租合同要有效，應當符合以下條件。第一，房屋租賃合同有效且尚未終止。因為房屋轉租合同要以房屋租賃合同為基礎。只有房屋租賃合同合法有效并且尚未終止，那么房屋轉租合同才有可能生效。第二，必須要經(jīng)過出租人的同意，通常情況下，承租人將承租的房屋轉租的，必須要經(jīng)過出租人的同意。沒有經(jīng)過出租人的同意，承租人擅自把承租的房屋轉租的，那么轉租的行為是無效的，出租人有權解除合同。