作者：馬一凡

(資料圖片僅供參考)

只用了一個(gè)月的時(shí)間，名不見(jiàn)經(jīng)傳的南通亞倫地產(chǎn)便在土拍市場(chǎng)上刷足了存在感。

在相繼拿下西安、廣州兩宗大熱門(mén)地塊后，今年亞倫地產(chǎn)的新增土地貨值達(dá)到了94.8億元，一舉進(jìn)入了拿地榜單前20名，接近中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等央國(guó)企的新增土儲(chǔ)量。

這又是一個(gè)趁著房地產(chǎn)行業(yè)洗牌之際殺入一二線(xiàn)城市土拍的“不差錢(qián)”選手，其背后的江蘇亞倫集團(tuán)以紡織業(yè)起家，董事長(zhǎng)劉伯香是南通知名的紡織大亨，過(guò)去他多以財(cái)務(wù)投資者的角色出現(xiàn)在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目中，而現(xiàn)在，亞倫地產(chǎn)正迫不及待地在熱門(mén)城市獨(dú)立拿地。

一個(gè)月內(nèi)豪擲40億元拿地

在今年4月初西安的一場(chǎng)土拍中，龍湖、碧桂園、華潤(rùn)等7家房企都瞄準(zhǔn)了一宗62畝的熱門(mén)住宅地塊，最后經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)及搖號(hào)，這宗位于西安高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)的地塊被南通亞倫地產(chǎn)以16.5億元收入囊中。這是今年西安第二宗觸頂搖號(hào)地塊。

僅約一周后，南通亞倫地產(chǎn)又出現(xiàn)在廣州的土地市場(chǎng)上，與16家房企一起爭(zhēng)奪番禺迎賓路地塊，其中不乏中鐵置業(yè)、中建五局、中鐵建、美的、龍湖等大中型房企，最終亞倫地產(chǎn)在搖號(hào)階段打敗所有對(duì)手，以23.23億元拿地，這也是廣州今年第二宗觸頂搖號(hào)地塊。

番禺區(qū)迎賓路地塊距珠江僅100米左右，距離地鐵3號(hào)線(xiàn)大石地鐵站約1公里，鄰近新光快速路，交通便利，開(kāi)拍前便十分熱門(mén)，共收到17個(gè)報(bào)價(jià)，開(kāi)拍前價(jià)格已經(jīng)觸頂，開(kāi)拍當(dāng)日便搖號(hào)。

拿下一線(xiàn)城市廣州大熱地塊的南通亞倫地產(chǎn)一時(shí)間聚焦在鎂光燈下，僅今年4月份，這家過(guò)去沒(méi)有太多名氣的房企已經(jīng)豪擲40億元拿地。

在克而瑞今年1-4月房企新增土儲(chǔ)貨值排行榜上，南通亞倫地產(chǎn)一舉進(jìn)入了前20名，新增土地貨值達(dá)到了94.8億元，接近中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等央國(guó)企的新增土儲(chǔ)量。

查看這家房企的拿地記錄，南通亞倫地產(chǎn)是在2022年全國(guó)土地市場(chǎng)深陷低谷時(shí)，才開(kāi)始大舉投資一二線(xiàn)城市土地的。

2022年，亞倫地產(chǎn)首次進(jìn)入合肥市場(chǎng)，選擇與龍湖合作，在以11.87億元摘得合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202211號(hào)地塊后，以總價(jià)6.86億元拿下合肥瑤海區(qū)YH202210號(hào)地塊。

同年9月，在上海第三批次集中供地中，亞倫地產(chǎn)選擇與上海老牌房企新黃浦合作，以9.51億元競(jìng)得青浦區(qū)宅地。

去年11月，在深圳第四批集中供地中，作為當(dāng)時(shí)唯一拿地的民營(yíng)企業(yè)，亞倫地產(chǎn)以6億元觸頂價(jià)格獲取寶安區(qū)新安街道的安居房項(xiàng)目，這是其在珠三角大灣區(qū)的首秀。

殺入房地產(chǎn)的紡織業(yè)大亨

過(guò)去，就算在南通本地，亞倫地產(chǎn)都沒(méi)有太多聲音，2020-2022年克而瑞南通年度權(quán)益銷(xiāo)售排行榜中，亞倫甚至沒(méi)擠入前20名。

亞倫地產(chǎn)的掌舵人劉伯香出生于1951年，是南通知名的紡織業(yè)大亨。

南通的紡織產(chǎn)業(yè)歷史悠久，從實(shí)業(yè)家張謇創(chuàng)辦大生紗廠(chǎng)起產(chǎn)業(yè)規(guī)模已領(lǐng)先全國(guó)。目前南通的高端家紡規(guī)模位居世界第三、全國(guó)第一，成為南通最具識(shí)別度的標(biāo)志性支柱產(chǎn)業(yè)，根據(jù)南通市政府的相關(guān)文件，到2024年全市規(guī)上紡織企業(yè)將實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值2200億元。

劉伯香是通州川港鎮(zhèn)人，年輕時(shí)當(dāng)過(guò)兵，后當(dāng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，1990年開(kāi)始擔(dān)任江蘇亞倫集團(tuán)董事長(zhǎng)。

根據(jù)該集團(tuán)官網(wǎng)，南通亞倫集團(tuán)成立于1976年6月，江蘇亞倫集團(tuán)股份有限公司成立于1989年3月，截至2010年11月，該集團(tuán)擁有18家全資控股子公司，涵蓋家紡產(chǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大產(chǎn)業(yè)板塊。員工總數(shù)6000余人，資產(chǎn)總額68.5億元。

亞倫集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)的契機(jī)是1994年建設(shè)25萬(wàn)平方米的江蘇紡織面料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，此后相繼成立10家房地產(chǎn)子公司投入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市綜合體改造和商品房住宅建設(shè)。

目前，該集團(tuán)旗下的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)包括上海南京路的中創(chuàng)大廈徐匯區(qū)的中基大廈、南通南公園飯店、如東縣城掘港的"中央廣場(chǎng)"社區(qū)等。

天眼查顯示，目前江蘇亞倫集團(tuán)83.08%的股份都屬于通州市川港鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理服務(wù)站。

在2017年到2021年，以實(shí)業(yè)為主的亞倫集團(tuán)多以財(cái)務(wù)投資者的角色出現(xiàn)在一些知名房企的股東名單里。比如從2017年開(kāi)始，亞倫與融創(chuàng)曾合作過(guò)10多個(gè)項(xiàng)目，操盤(pán)者均為融創(chuàng)，包括杭州灣融創(chuàng)文旅城、杭州融創(chuàng)城等。

而從2022年起，隨著一批品牌房企出險(xiǎn)、土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不再激烈，亞倫開(kāi)始自己獨(dú)立拿地，在合肥、深圳、西安、廣州所拿地塊目前都是其全資持有。

從亞倫地產(chǎn)的拿地歷程可以看出，在房地產(chǎn)行業(yè)近兩年不斷洗牌、出清的過(guò)程中，仍有不少具備資金實(shí)力的公司看好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，試圖逆勢(shì)補(bǔ)倉(cāng)、分一杯羹，而行業(yè)的跌宕起伏，也恰恰給了這類(lèi)企業(yè)崛起的機(jī)會(huì)。與做紡織起家的亞倫類(lèi)似，做水管的偉星近年來(lái)也在大舉拿地。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞認(rèn)為，在2017-2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張的過(guò)程中，很多“地頭蛇”開(kāi)始冬眠，但在本輪行業(yè)洗牌后，許多規(guī)模房企爆雷、發(fā)展陷入停滯，而那些具備資金安全性的企業(yè)再度殺回市場(chǎng)，同時(shí)各地的拿地門(mén)檻以及拿地資質(zhì)也一降再降，在部分城市的土拍中，又出現(xiàn)了那些曾經(jīng)熟悉卻又被淡忘許久的名字，它們正在低調(diào)復(fù)蘇。