截圖自福清市人民政府官網(wǎng)
本報(bào)(chinatimes.net.cn)記者梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道
(資料圖片)
福清市打響了2023年“取消限售第一槍”。
6月15日,福建省福清市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)。而該政策最大的亮點(diǎn)是明確廢除限售政策。
《實(shí)施意見(jiàn)》指出,2017年7月26日起至本方案公布之日,凡在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的,參照福州做法,購(gòu)房合同簽訂滿(mǎn)2年,并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓?zhuān)槐痉桨腹贾掌?,凡在我市?gòu)買(mǎi)新建商品住房的,不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(融政辦〔2017〕90號(hào))中的限轉(zhuǎn)售政策。
不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策,標(biāo)志著福清市自2017年開(kāi)始實(shí)行的“2年限售”政策正式落幕。而福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消限售的城市。
打響了今年“取消限售第一槍”
3月31日,福州市發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》(榕政辦規(guī)〔2023〕7號(hào)),其中提出了“調(diào)整限購(gòu)區(qū)域、購(gòu)房套數(shù)等住房消費(fèi)領(lǐng)域限制性政策”“落實(shí)最低購(gòu)房首付比例和貸款利率政策”“優(yōu)化落實(shí)公積金政策”“支持多孩家庭和新市民購(gòu)房需求”“全面推行帶押過(guò)戶(hù)”“實(shí)施房票安置”等房地產(chǎn)政策調(diào)控方向。
福清市作為福州市轄的縣級(jí)市,其于6月15日發(fā)布的《實(shí)施意見(jiàn)》中提及的房地產(chǎn)政策與福州市3月發(fā)布的房地產(chǎn)政策調(diào)控方向基本一致,并對(duì)福州市相關(guān)政策進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí),如落實(shí)最低購(gòu)房首付比例和貸款利率政策,對(duì)使用房票購(gòu)房者給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠和購(gòu)房補(bǔ)助。其中,最為重磅的是取消新建商品住房中的轉(zhuǎn)限售政策。
福清市人民政府支持合理住房消費(fèi)舉措。 截圖自福清市人民政府官網(wǎng)
2017年7月26日,福清市發(fā)布《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(融政辦〔2017〕90號(hào)),明確指出要嚴(yán)格執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策,自2017年7月26日起,凡在福清市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
而此次官宣不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策,標(biāo)志著福清市自2017年開(kāi)始實(shí)行的“2年限售”政策正式落幕,釋放了積極的市場(chǎng)信號(hào),成為今年第一個(gè)正式官宣取消限售的城市。
自去年以來(lái),多城對(duì)限售政策進(jìn)行了松綁,但是宣布全面取消限售的城市并不多。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截止至當(dāng)前,包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策,取消限售的城市僅有哈爾濱、常州、廊坊、衢州等少數(shù)幾個(gè)城市,且以三四線城市為主。
值得一提的是,哈爾濱是2022年首個(gè)解除“限售令”的二線城市。2022年3月23日,哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng),鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命,擬予以廢止。這意味著,哈爾濱主城6區(qū)“新房限售3年”的政策被取消。
6月16日,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向記者表示,隨著福清率先取消限售,福州其他地區(qū)有望跟進(jìn),力促合理住房需求釋放。2023年以來(lái),一二線城市政策優(yōu)化力度逐步深化,但核心城市樓市限購(gòu)、限貸、限售等政策仍有較大優(yōu)化空間。短期預(yù)計(jì)將有更多城市優(yōu)化限制性政策,或按照一區(qū)一策原則,進(jìn)一步降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門(mén)檻。隨著核心一二線城市政策持續(xù)優(yōu)化,疊加經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn),核心城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也表示,本次福清市取消限售政策,將會(huì)大大增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性,對(duì)刺激市場(chǎng)活力,促進(jìn)改善性需求的釋放有著重要意義。出臺(tái)多年的五限政策正在逐步松綁,預(yù)計(jì)后續(xù)一些基本面偏弱、市場(chǎng)情緒低迷的城市將會(huì)跟進(jìn),與此同時(shí)一二線重點(diǎn)城市仍將以局部?jī)?yōu)化的方式逐步松綁。
此外,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,“此次房地產(chǎn)廢除限售政策,也是體現(xiàn)了福清政策務(wù)實(shí)、力求快速改善營(yíng)商環(huán)境的導(dǎo)向。當(dāng)前各地都在進(jìn)行政策的放松,但是很多過(guò)于扭扭捏捏。以限售政策為例,很多地方對(duì)限售政策是放松,但還沒(méi)有完全取消。而福清打響了‘取消限售第一槍’,其信號(hào)意義更強(qiáng)。各地不能停留在放松的層面,而是要進(jìn)入到直接取消的層面?!?/p>
“實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)不拖經(jīng)濟(jì)后腿”
此外,需要探究的是,為何福清市會(huì)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)“取消限售”?
從整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看,根據(jù)中指數(shù)據(jù),今年一季度,重點(diǎn)100城新建住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)18.6%,2—3月環(huán)比持續(xù)上行,3月下旬市場(chǎng)邊際轉(zhuǎn)弱,4月份開(kāi)始,去年積壓的購(gòu)房需求已基本釋放結(jié)束,房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯下滑,4—5月多數(shù)城市銷(xiāo)售環(huán)比下滑,市場(chǎng)體驗(yàn)偏冷,4月和5月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比分別下降26%和8%,同比在低基數(shù)下分別增長(zhǎng)43.9%和13.4%,但在過(guò)去五年中,4月和5月僅高于去年同期。
在價(jià)格方面,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),5月,百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌0.01%,環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至54個(gè);百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.25%,已連續(xù)13個(gè)月下跌,環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至83個(gè),環(huán)比跌幅及環(huán)比下跌城市數(shù)量均居2020年以來(lái)高位。
圖源:中指研究院
而克而瑞福州區(qū)域于今年4月底指出,近兩年以來(lái),福清樓市下行態(tài)勢(shì)明顯,尤其從2022年開(kāi)始,除了個(gè)別月份成交量除外,其他成交量基本都在低位徘徊。
圖源:克而瑞福州區(qū)域
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),限售政策取消影響重大,其對(duì)于新房和二手房都有積極作用。其中新房方面,因?yàn)闆](méi)有限售約束,所以購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的顧慮減少,其利好新房的去庫(kù)存。而對(duì)于二手房而言,其后續(xù)可以“想賣(mài)就賣(mài)”,自然交易成本會(huì)降低。而且二手房交易更加順暢后,有助于促進(jìn)二手房的活躍,對(duì)于“賣(mài)二手房換新房”是有積極作用的,也客觀上能夠帶動(dòng)新房或改善型新房的交易活躍。
同時(shí),中指研究院發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為:“在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時(shí)刻,房地產(chǎn)已發(fā)揮不了短期刺激經(jīng)濟(jì)的作用,適度優(yōu)化調(diào)控政策,維穩(wěn)托底房地產(chǎn)才能更好地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。在當(dāng)前保增長(zhǎng)的關(guān)鍵時(shí)刻,亟需中央監(jiān)管部門(mén)和地方政府糾偏核心城市不合理的限制性政策,結(jié)合多孩家庭、人才、租賃等優(yōu)化限購(gòu)限貸條件,服務(wù)人口政策大局的同時(shí),切實(shí)支持剛性和改善性住房需求釋放,向市場(chǎng)傳遞信心。6月進(jìn)入上半年沖刺經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時(shí)刻,房地產(chǎn)優(yōu)化政策需要盡快落實(shí)到位,以免錯(cuò)過(guò)6月市場(chǎng)企穩(wěn)窗口期,只有促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售好轉(zhuǎn),才能推動(dòng)市場(chǎng)信心恢復(fù),進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)投資改善,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)不拖經(jīng)濟(jì)后腿?!?/p>
責(zé)任編輯:張蓓 主編:張?jiān)?/p>
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截圖自福清市人民政府官網(wǎng)本報(bào)(chinatimes net cn)記者梁寶欣李貝貝
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