一、房子按揭貸款的利率是怎么算的

購(gòu)房按揭貸款一般是兩種情況，計(jì)算公式分別為：

1.等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率；

(資料圖片僅供參考)

2.等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)÷還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款月數(shù)-1]。

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第三十八條

貸款人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定和借款合同的約定，對(duì)借款人未按合同承諾提供真實(shí)、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責(zé)任。

第三十九條 經(jīng)貸款人同意，個(gè)人貸款可以展期。一年以?xún)?nèi)(含)的個(gè)人貸款，展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限;一年以上的個(gè)人貸款，展期期限累計(jì)與原貸款期限相加，不得超過(guò)該貸款品種規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限。

二、房屋按揭貸款需要多久才能辦下來(lái)

需要20-30天不等的時(shí)間，可以辦理完成。其中，在貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料開(kāi)始，會(huì)在15個(gè)工作日以?xún)?nèi)，完成貸款審核。

辦理按揭貸款的具體流程如下：

1.借款人向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，并遞交相關(guān)資料。

2.貸款銀行根據(jù)申請(qǐng)資料，進(jìn)行貸款前的審核。

3.審核通過(guò)以后，借款人和貸款銀行簽訂貸款相關(guān)合同。

4.借款人辦理抵押登記等手續(xù)。

5.貸款銀行按照要求發(fā)放貸款。

三、房子按揭貸款條件是什么

找法網(wǎng)提醒您，房子按揭貸款條件是：

1.貸款人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)；

2.貸款人信用良好且具有還款能力；

3.簽訂抵押貸款合同并辦理抵押貸款登記。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。