最近,“地產(chǎn)大佬”王石對(duì)樓市又有了新看法。在不久前的2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會(huì)上,王石發(fā)表了主題演講。這次演講,他又提起了幾年前萬科那句經(jīng)典的口號(hào)——“活下去”。
如今再回頭看這句口號(hào),他認(rèn)為“是有先見之明的。”但遺憾的是,當(dāng)年很多人只記住了這一句“活下去”,而王石說,其實(shí)當(dāng)時(shí)有三句話:第一句話叫“活下去”,第二句話叫“活得久”,第三句話是“活得好”。
(資料圖)
王石坦言,萬科的目標(biāo),不是“活下去”,而是“活得好”。同時(shí),他再一次語出驚人:“房地產(chǎn)市場(chǎng)不是結(jié)束了,而是剛剛開始?!?/p>
作為房地產(chǎn)的老大哥,王石對(duì)趨勢(shì)的把握是毋庸置疑的。然而,就在房地產(chǎn)業(yè)不景氣已成為共識(shí),而距離萬科帶頭喊著“活下去”也不過才四年多時(shí)間這樣一個(gè)微妙時(shí)刻,他對(duì)房地產(chǎn)業(yè)從幾年前那一句“活下去”,又變成了“活得好”、“房地產(chǎn)市場(chǎng)不是結(jié)束了,而是剛剛開始?!?/p>
顯然,他的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了變化。
01
誰的結(jié)束?
房地產(chǎn)業(yè)一向被視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎,特別是最近十多年來,對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來說,房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)很大,成為了不折不扣的支柱產(chǎn)業(yè)。數(shù)據(jù)也能充分證實(shí)這一點(diǎn):2010-2020這十年間,房地產(chǎn)業(yè)增加值貢獻(xiàn)率就從5.7%增長(zhǎng)到了7.3%。
貢獻(xiàn)率的增長(zhǎng)看起來還算很溫和,如果再看最近這十多年的房?jī)r(jià),恐怕就沒有多少人可以淡定了。以深圳為例。2011年,深圳普遍房?jī)r(jià)為2萬元左右一平,但到了2021年,二手房掛牌均價(jià)一度攀升到8萬元以上。盡管2009年底“國(guó)四條”出臺(tái),房地產(chǎn)政策開始緊縮,但這十多年來,房?jī)r(jià)仍在不斷走高。
真正開始走上漫長(zhǎng)“調(diào)控”行情的,還是最近這幾年。尤其明顯的是,自2021年5月以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速進(jìn)入“寒冬”,根據(jù)統(tǒng)計(jì),排名前50的民營(yíng)房企有六成以上出現(xiàn)嚴(yán)重現(xiàn)金流緊張,甚至公開市場(chǎng)債務(wù)違約。
2021全年,全國(guó)已有396家房企發(fā)布破產(chǎn)公告。其中,更有恒大、富力、陽光城、藍(lán)光、華夏幸福、佳兆業(yè)、奧園、新力、花樣年、當(dāng)代置業(yè)、三盛宏業(yè)、福晟、泰禾、實(shí)地、陽光100、德潤(rùn)創(chuàng)展、寶能地產(chǎn)、粵泰、光耀、中庚、卓達(dá)等知名房企相繼爆雷。
緊接著到了2022年,融創(chuàng)、綠地、俊發(fā)、景瑞、中梁、祥生、禹洲、領(lǐng)地、榮盛、建業(yè)、龍光、大發(fā)等房企陸續(xù)爆雷。
數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)板塊指數(shù)也從2020年7月最高點(diǎn)4282點(diǎn)開始持續(xù)走低至2480點(diǎn),跌去超1/3。其中暴雷企業(yè)的股價(jià)跌幅幾乎都超60%。
盡管2023年是一個(gè)樓市政策繼續(xù)放松的年份。但房企仍沒擺脫艱難的處境。2023年5月30日,*ST藍(lán)光成為了今年首家退市的A股房地產(chǎn)企業(yè)。*ST藍(lán)光退市背后,還有更多房企正在等待交易所的最終“審判”,比如,*ST中天、ST美置、ST嘉凱、ST粵泰、ST泰禾、*ST泛海、*ST海投等。
短短三年,我們見證了房地產(chǎn)企業(yè)從風(fēng)光無二,到黯然落幕。
02
誰的開始?
當(dāng)然,在房企們都在咬牙堅(jiān)持著“活下去”的當(dāng)口,萬科的確如愿“活下去”了,還活得挺好。
2019年是萬科成立35周年,在這樣的特殊年份,萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收利潤(rùn)雙增長(zhǎng),增長(zhǎng)速度分別是23.6%和15.1%。在地產(chǎn)調(diào)控的當(dāng)下,這樣的成績(jī)被解讀為“不及預(yù)期”。但很多人忽略的是,這是萬科主動(dòng)調(diào)整重心后的結(jié)果。很快,在眾多房企“眼看樓塌了”的2022年,萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2630萬平方米,合同銷售金額4169.7億元,結(jié)算面積3401.4萬平方米,同比增長(zhǎng)9.1%,結(jié)算收入4444億元,同比增長(zhǎng)10.5%。
當(dāng)然,這些成績(jī)也不完全來自房地產(chǎn)業(yè)。幾年前開始,萬科就將重心從規(guī)模轉(zhuǎn)移到質(zhì)量,這也是郁亮一直強(qiáng)調(diào)的“現(xiàn)金為王,手有余糧”。所以,就有了后來的這個(gè)成績(jī)。而對(duì)于這個(gè)成績(jī)。首先,萬科的倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù),就在2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收35.6億元,同比增長(zhǎng)17.9%,其中冷鏈業(yè)務(wù)營(yíng)收同比增長(zhǎng)46.7%。
其次,萬科泊寓2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收32.4億元,同比增長(zhǎng)12.1%,運(yùn)營(yíng)管理租賃住房21.5萬間,累計(jì)開業(yè)16.7萬間,年終出租率達(dá)95.6%。毋庸置疑,當(dāng)前的萬科,已是國(guó)內(nèi)最大的“集中式公寓”提供商。
除此之外,萬科擁有龐大固定資產(chǎn),使其成為當(dāng)前國(guó)內(nèi)第一大,全球第四大冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)公司。
這樣的一組數(shù)據(jù),也充分說明萬科“活下去”是說給別人聽的,“多元化”才是真的說給自己聽的,而從萬科發(fā)展的背后,我們也看到了房地產(chǎn)行業(yè)“活得好”的方向。
03
耐人尋味
有人說,王石是個(gè)看空主義者。之所以這么說,是因?yàn)樗袔状握Z出驚人的“看空”史。最著名的一次,要數(shù)上文提到的“活下去”。那是2018年,樓市還算是在盛宴期,突然冒出這么個(gè)口號(hào)來,很多圈內(nèi)圈外的人都懵了:要是連房地產(chǎn)業(yè)都活不下去,還能有誰活下去?要是連萬科都活不下去了,那房地產(chǎn)行業(yè)誰還能活下去?
后來的情況是,2019年房地產(chǎn)業(yè)迎來了一波“小陽春”,緊接著,2020年之后,整個(gè)地產(chǎn)業(yè)可謂發(fā)生了一次大逆轉(zhuǎn)。直到現(xiàn)在,房地產(chǎn)行業(yè)也沒有緩過來。
還有一次是2007年底,那一年,王石拋出了個(gè)“拐點(diǎn)論”。當(dāng)時(shí),是在一場(chǎng)會(huì)上,有個(gè)記者向王石提了個(gè)問題,說:近期不少城市的房子賣不動(dòng)了,成交量大幅下降,是否能認(rèn)為是樓市行情的拐點(diǎn)出現(xiàn)?王石沒猶豫,直接說:我認(rèn)可你的觀點(diǎn)。
這話一出來,一下子就炸鍋了。要知道,2007年可是瘋狂的一年。房?jī)r(jià)瘋狂的漲,地價(jià)瘋狂的漲,開發(fā)商瘋狂的拿地,老百姓瘋狂地買。
“拐點(diǎn)論”之后,王石被罵慘了。但后來全國(guó)樓市確實(shí)進(jìn)入了拐點(diǎn),至少是銷量發(fā)生了急劇下降。
這些年,看空樓市的大V不少,但顯然王石的話好像每次都踩對(duì)了點(diǎn)兒。當(dāng)然,每次王石喊看空的時(shí)候,也未必是真的看空,他是想以看空的方式引起監(jiān)管層的關(guān)注,提醒他們注意防范風(fēng)險(xiǎn)。
而這一次,在樓市低迷已成為共識(shí)的節(jié)骨眼兒,王石的這兩句話,格外地耐人尋味。
標(biāo)簽:
“王石一度是反對(duì)萬科實(shí)行多元化的,萬科也早在2001年就專注城市住...
掌上曲靖訊??今年以來,會(huì)澤縣紀(jì)委縣監(jiān)委圍繞把隊(duì)伍建強(qiáng)、讓干部過硬
SO(strength&opportunity)戰(zhàn)略即擴(kuò)張性戰(zhàn)略,企業(yè)內(nèi)部擁有優(yōu)勢(shì),而環(huán)
1、根據(jù)一條響尾蛇的頰窩可以感受到0 001的溫度變化的原理,人類發(fā)明了
瀘州老窖29日在股東大會(huì)上表示:今年上半年,對(duì)優(yōu)秀酒企而言壓力不大,
根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn),人口紅利周期最多維持40年,當(dāng)老齡化到來時(shí),也就意味著
1、在桌面上右鍵點(diǎn)ATI顯卡選項(xiàng)(ATICatalystControlCenter)選擇“配置”
6月29日衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)板塊較上一交易日上漲0 04%,高斯貝爾領(lǐng)漲。當(dāng)日上證
6月29日,建信鑫瑞回報(bào)靈活配置混合最新單位凈值為1 051元,累計(jì)凈值為
WhoScored預(yù)測(cè)阿森納下賽季首發(fā):賴斯、哈弗茨、厄德高三中場(chǎng),薩卡,阿
又低于預(yù)期!,耶倫,交房,家居,胡錫進(jìn),李大霄,吳曉波,通脹數(shù)據(jù)
1、騰訊視頻有超清的,但要付費(fèi),用快播也可以看。2、但畫質(zhì)不是很理想
就業(yè)與經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)雙雙走強(qiáng)美聯(lián)儲(chǔ)掉期定價(jià)年底前還有2次加息:今晚美國(guó)一
自古以來悲慘的愛情故事,最讓人刻骨銘心,還有兩個(gè)女主都好漂亮的???/p>
機(jī)會(huì)報(bào)從上海證券交易所網(wǎng)站獲悉,博隆技術(shù)主板IPO審核狀態(tài)更新為“上
何卓佳追回三分后朱雨玲11:5再勝一局。何卓佳2:1開局,朱雨玲4:2反
每個(gè)人喜歡的禮物都不同,但以下是一些可能的選擇:1 音樂CD或演
英飛拓(002528)6月29日晚間公告,股東JHLINFINITELLC、JEFFREYZHAOHUAILIU
科林電氣公告,公司全資子公司石家莊科林電氣設(shè)備有限公司于近日中標(biāo)華
A股收評(píng):三大指數(shù)均小幅下跌北向資金凈賣出超76億,個(gè)股,滬市,漲停,a股
「名醫(yī)」上海哪個(gè)尖銳濕疣醫(yī)院好“總榜發(fā)布”上海尖銳濕疣醫(yī)院[上海...
美國(guó)南部地區(qū)遭受熱浪炙烤至少17人死亡,
1、一、打印完稅證明需要的資料:已辦理稅務(wù)登記的納稅人:加載統(tǒng)一社
高考之后,美好的大學(xué)生活令人充滿期待,“大學(xué)城”在大學(xué)生活時(shí)光...
今天來聊聊末班主任評(píng)語大全,期末班主任評(píng)語的文章,現(xiàn)在就為大家來簡(jiǎn)
南方精工收深交所關(guān)注函,要求說明公司近兩年對(duì)“雙環(huán),中大力德,...
真絲面料有時(shí)候也是會(huì)有幾種顏色的,但是在清洗過程中是很容易掉色的,
6月29日消息,滬指早間維持弱勢(shì)震蕩,創(chuàng)業(yè)板指小幅沖高翻紅。板塊方面
新華社天津6月28日電特稿:南南合作的“中國(guó)樣本”新華社記者中國(guó)70...
廣告
X 關(guān)閉
廣告
X 關(guān)閉